Appartementsgebouw te koop
Top investering: Vernieuwde opbrengsteigendom met handelspand, 1 studio, 8 (studenten)kamers en 2 afgewerkte slaapkamers/bergingen.Opbrengsteigendom op top locatie. Fantastisch rendement! Geen leegstand, alles verhuurd! Totaal huuropbrengst van ca 80.000€/jaar. (95.000€ incl kosten) Rendement = ca 6,2% !!!!!
Commercieel gelegen op de vernieuwde Bredabaan van Merksem, dichtbij het openbaar vervoer, scholen, park spoor Noord, Stuyvenberg, Palfijn,…
Gelijkvloers: Het handelspand omvat een restaurant dat reeds meer dan 30 jaar bestaat. Dit is gerenoveerd in 2018. Het handelsfonds van het restaurant is niet in de verkoop inbegrepen. Het restaurant blijft bestaan in de huidige vorm.
1e verdiep: totaal gerenoveerd in 2012 en 2022: 1 vernieuwde studio met eigen sanitair en kitchenette, 3 (studenten)kamers met gemeenschappelijke badkamer, toilet en keuken en 2 afgewerkte slaapplaatsen/bergingen (om te vormen tot kamers met domicilie na vergunning).
2e & 3e verdiep: in 2012 en 2022 gerenoveerde 5 (studenten)kamers met ook gemeenschappelijke badkamer, toilet en keuken.
Algemeen vernieuwd in 2012 op verdiep: Elektriciteit, ramen en deuren, gasleidingen, waterleidingen, condensatieketels (3st), muren, isolatie, keukens, badkamers, toiletten, …
Voldoet aan de brandvoorschriften; elektriciteit en gas conform van het ganse gebouw!
Het dak en de velux-ramen aan de kant van de Bredabaan is vernieuwd met extra isolatie in 2023. EPC verslag zal hierdoor nog beter zijn.
EPC: 108kwh (studio-UC2103716) en 223kwh (gebouw-UC2104384). (vg-wg-gom-vkr-gvv)
Het handelspand, waar sinds 1986 een restaurant in gevestigd is (bvba niet mee in aankoop), heeft een gelagzaal van bijna 100m², een volledig geïnstalleerde keuken, 3 toiletten, een opslagplaats en een aparte ingang langs achter!
Elk van de 10 kamers heeft een eigen lavabo, bed, kast, tafel en stoel. Kamers zijn 14 à 20m². Op het 1e en 2e verdiep is er telkens een geïnstalleerde keuken met ontbijtplaats, badkamer en wc.
